Históricos o ProyectadosEn general las empresas aprenden a proyectar realizando análisis sobre comportamientos pasados. El Flujo de Caja Proyectado es una herramienta que nos permite anticiparnos (mediante la definición de determinados parámetros y hechos futuros en un entorno incierto), en la generación o necesidades de Fondos de una Organización.
Para reducir la incertidumbre al tratar de predecir comportamientos futuros de Ingresos y Egresos, el Flujo de Caja Proyectado es igual a la sumatoria de los Flujos de Caja de los diferentes escenarios, ponderado por la probabilidad de ocurrencia de cada escenario imaginado.
Propósitos
El propósito con el cual se elabora cada Flujo de Caja, debe evaluarse siempre en forma adecuada. Su objetivo define siempre su contenido, aunque el Flujo de Caja incorpora conceptos financieros, esto es entradas o salidas de Fondos.
Si nuestro objetivo es medir el Flujo de Caja de un Activo determinado, deberán incluirse en dicho estudio solamente los ingresos y egresos relacionados con dicho Activo. Así, si el Activo es un inmueble destinado a renta de alquiler, el Flujo de Fondos deberá incluir los ingresos relacinados con los Alquileres Percibidos (histórico) y los por percibir (Proyectado).
Como egresos deberán volcarse los gastos producidos por la administración de dicho Activo, impuestos y todo gasto relacionado, ya sean históricos como proyectados.
El resultado de comparar los ingresos y los egresos será, en este caso, el Flujo de Fondos para el Propietario del Inmueble.
Si, además, el Propietario estuviera pagando algún préstamo hipotecario por la compra de dicho inmueble, y lo incluye entre los egresos, será el Flujo de Fondos para el Propietario, caso contrario, será el Flujo de Fondos para ambos acreedores, el acreedor financiero y el propietario.
Hasta la próxima.
Dr. Miguel Angel Guerreiro
Para reducir la incertidumbre al tratar de predecir comportamientos futuros de Ingresos y Egresos, el Flujo de Caja Proyectado es igual a la sumatoria de los Flujos de Caja de los diferentes escenarios, ponderado por la probabilidad de ocurrencia de cada escenario imaginado.
Propósitos
El propósito con el cual se elabora cada Flujo de Caja, debe evaluarse siempre en forma adecuada. Su objetivo define siempre su contenido, aunque el Flujo de Caja incorpora conceptos financieros, esto es entradas o salidas de Fondos.
Si nuestro objetivo es medir el Flujo de Caja de un Activo determinado, deberán incluirse en dicho estudio solamente los ingresos y egresos relacionados con dicho Activo. Así, si el Activo es un inmueble destinado a renta de alquiler, el Flujo de Fondos deberá incluir los ingresos relacinados con los Alquileres Percibidos (histórico) y los por percibir (Proyectado).
Como egresos deberán volcarse los gastos producidos por la administración de dicho Activo, impuestos y todo gasto relacionado, ya sean históricos como proyectados.
El resultado de comparar los ingresos y los egresos será, en este caso, el Flujo de Fondos para el Propietario del Inmueble.
Si, además, el Propietario estuviera pagando algún préstamo hipotecario por la compra de dicho inmueble, y lo incluye entre los egresos, será el Flujo de Fondos para el Propietario, caso contrario, será el Flujo de Fondos para ambos acreedores, el acreedor financiero y el propietario.
Hasta la próxima.
Dr. Miguel Angel Guerreiro
No hay comentarios:
Publicar un comentario